住宅专项维修资金管理在我国的发展不算成熟,仍然存在着一定的局限和问题,主要包括以下几个方面：第一是住宅专项维修资金归集难,这个现状产生的主要原因是大部分的业主没有交存住宅维修资金的意识。第二是住宅专项维修资金使用难,造成住宅专项维修资金使用难的原因很多,譬如小区房屋空置率高、房屋出租率高、业主的公共意识不强等。第三是住宅专项维修资金续筹难,这里有两个原因,一个是没有明确规定续筹的法律法规,另一个是很难保证100%的缴存率。第四是住宅专项维修资金保值增值的渠道比较单一,目前对于住宅专项维修资金的处理方法是存入银行或者是购买国债,但如今通货膨胀持续,这两种处理方法都会使住宅专项维修资金出现贬值的状态。本系统提出了南通开发区住宅专项维修资金管理系统的设计和实现方案,方案融合了设计商品房、房改房、二手房等多种性质房屋维修资金的管理,在遵循‘同一归集、专户存储、专款专用、所有人决策、政府监督’的原则之上,尽可能涵盖了所有目前所能预见的各项业务,并提供了方便的开发方法,充分考虑到维修资金管理需求以及具体业务流程的不断变化,以适应不同政策和不同管理层面的需求。在技术上,本系统采用了系统开发最常使用的Java技术,运用j2ee[12]技术、mvc[19]框架、Java Bean[21]组件技术以及xml[33]网页技术,同时结合web平台。这样的技术体系通常运用在企业级软件的开发上,本系统对技术开发体系的运用为日后软件的开发提供了一定的参考。另外,功能测试和压力测试也是本系统实现的关键,因为系统测试是系统上线和运行的前提和保障。