离婚协议是夫妻双方经协商就夫妻之间身份及财产关系进行约定而达成的协议,其中不乏将夫妻共同或一方财产赠与子女的约定,通常表达为“把某某房屋赠与子女”。在离婚协议生效后,协议当事人却不办理房屋产权过户登记,进而触发夫妻、子女、外部债权人之间的不同纠纷,以司法实践中的真实案件为切入点,着重探究离婚协议中赠与子女房产条款的性质、协议当事人是否享有撤销权、子女是否享有请求权以及外部债权人的撤销权这四个问题。对于此条款性质争议的学说有五种之多,经过论证分析后认定更契合为第三人利益合同理论,明确界定该条款的性质直接影响到离婚双方当事人及子女、外部债权人的正当利益。因此,在离婚协议中为第三人设定利益,基于双方之间的补偿关系,应约束离婚协议双方的行为,还要保护子女的期待利益,故离婚双方不能任意撤销或变更。只有出现欺诈、胁迫、显失公平等特殊情况时,或者离婚协议本身具有一定瑕疵,协议当事人才有可撤销的权利。对于子女的履行请求权,夫妻双方在没有明确允诺给予子女请求权的情况下,从合同性质目的、父母的真实情感及意图角度出发,也有必要直接赋予子女请求给付的权利,如此规定既能保护子女的合法权益,也可以提高效率节约司法成本。从与外部债权人的纠纷角度出发,首先应认可父母通过离婚协议中的赠与条款对子女赠与房产的可能性,这样就能避免仅因为夫妻在无法偿还债务时直接认定该赠与行为有损于债权人,从而债权人可以行使撤销权撤销该赠与条款。只有当债权人的权益受到真实损害并符合债权人撤销权成立要件规定时,才有权对该赠与约定进行撤销。同时,在房屋过户登记之前,子女的履行请求权一般无法排除债权人的强制执行。为了能更好地解决实践中因离婚协议中赠与子女房产条款而产生的纠纷,保障法律的统一性与权威性,应当以贯穿保护子女利益为原则,明确离婚协议中父母赠与子女房产条款的性质;明晰该赠与条款以不可撤销为原则,以特殊情形可撤销为例外,还要确保子女的履行请求权,同时兼顾善意外部债权人的权益。