近年来,随着我国市场经济的持续高速发展,使得我国房地产市场交易越来越频繁,存量房交易(俗称二手房)作为房地产交易中的重要的组成部分之一,交易量也在逐年递增,但在频繁的房地产交易市场中,纳税人存在瞒报、虚报、少报交易价格,以此来不缴、少缴应纳税款,扰乱了房地产税收征管秩序,破坏了公平、公正依法纳税的税收征管环境,严重地削弱了税收对房地产市场的调控作用。为了能够有效堵塞税收征管漏洞,减少税款流失,解决存量房交易税收征管薄弱环节,促进房地产市场健康有序发展,切实做好应用房地产估价技术加强存量房交易征管管理工作,实现高效、准确评估存量房价格,提高存量房税收征管质量和效率,地税部门需要开发一套存量房交易系统。在软件开发过程中,完成了软件计划、需求分析、软件设计、程序编码和软件测试等工作。依据房地产交易税收业务需求,并结合金税三期税收管理系统的软件架构和开发模式,对系统的软件架构、开发工具、数据库和网络架构等进行了总体设计,形成了一个科学、合理的设计架构。本系统从地税房地产交易部门的实际需求出发,采用当前比较流行的B/S体系结构、J2EE开发技术、Oracle 11g数据库,设计并实现了存量房交易系统。存量房交易系统经过测试能够满足税务部门业务需求,可以平稳运行,能够投入使用。