本文以北京市6座高校奥运体育场馆为研究对象,运用文献资料法、专家访谈法、问卷调查法、实地考察法四种研究方法,对6座体育场馆的赛后改造及使用情况进行调查,分析体育场馆对外开放的影响因素和绩效,探究开放中存在的问题和解决办法。本文以期通过北京市高校奥运体育场馆的对外开放使用情况研究,为普通高校体育场馆的对外开放寻找一条“最优化”经营管理道路；同时为我国今后体育赛事新建体育场馆的赛后利用提供一种新的思路。高校奥运场馆对外开放为大众健身提供方便,但经营管理中仍然存在一些不足.行政管理体制仍然是束缚场馆的一大障碍,应该给予场馆运营团队更多自主权；硬件够硬,但软件不足,场馆需要依托体育比赛和采用体育高校实习基地模式培养人才；对外宣传方式单一、力度不够,积极利用新媒体,采用多元化营销策略；对外开放中重有形资产的开发,无形资产开发、保护和利用意识淡薄,赛后要重点打造软实力；安全法律保障不足,与保险业合作,为健身者提供安全保障。