随着我国金融体制改革的逐步深入和住房制度改革的全面推进,房地产市场得到迅猛发展,我国个人住房按揭贷款业务也快速增长。然而,由于市场的不规范、商业银行管理的不善及风险管理方法落后等原因,各种隐蔽的风险逐渐暴露,个人住房按揭贷款不良贷款率在不断上升。这些现实情况已引起银行与相关学者们的重视,并在积极探索风险管理的有效方法。为进一步规范个人住房按揭贷款业务的发展,有效防范和化解风险,笔者结合所在的GS银行四川分行的现状,对个人住房按揭贷款业务的风险与防范作了探索。本文分析了业务开展中可能遇到的风险,提出了风险防范对策,为研究GS银行个人住房按揭贷款业务的风险防范提供参考,以使其个人住房按揭贷款业务健康发展。全文共分四个章节。第一章GS银行四川分行与个人住房按揭贷款业务概述。本章首先介绍了GS银行四川分行的发展,然后概述了四川分行个人住房按揭贷款业务的现状,指出了业务发展中遇到的主要问题。第二章商业银行个人住房按揭贷款业务与风险防范概述。本章首先概述了一般商业银行中个人住房按揭贷款业务的涵义、法律关系和申请贷款条件,然后阐述了个人住房按揭贷款业务的风险及防范。第三章GS银行四川分行个人住房按揭贷款的风险分析。本章着重对四川分行个人住房按揭贷款业务的风险进行了分析：借款人的信用风险、市场风险、操作风险、法律风险、假按揭风险和5.12大地震造成的特殊信贷风险等。第四章GS银行四川分行个人住房按揭贷款的风险防范。针对第三章中给出的风险,本章从信用体系、政策和行业分析、业务操作、法律制度、人员素质等方面,提出具体可行的个人住房按揭贷款业务的风险防范措施及建议,对加强个人住房按揭贷款业务风险的防范具有借鉴作用。本文结合GS银行四川分行实际情况,在对个人住房按揭贷款业务的风险进行分析时,针对比较严重的信用风险和“假按揭”风险,采用具体实例说明的方法,呈现其风险的严重危害和防范的重要性。在对个人住房贷款业务风险防范方法的探析时,提出了笔者的个人见解,如优选按揭项目、完善保证金制度及相关法律制度等。须指出的是,笔者提出的一些建议目前已被采纳并正在四川分行具体实施。当然,由于笔者知识有限,文中定有错误和疏漏之处,恳请各位老师不吝赐教。