人口老龄化不仅给我国经济增长带来了巨大压力,而且在“421”家庭模式日益普遍的情况下,也大大加重了儿女赡养老人的负担。老年人养老的问题已经得到社会各方的广泛关注,习总书记也在“十三五”规划中强调要坚持应对人口老龄化与经济发展相结合,努力挖掘人口老龄化给经济发展带来的活力与机遇。我国老年人口数量多,养老市场体量较大,随着经济的发展,老年人对晚年生活质量的要求也在不断提高。养老地产综合性较强,能够与服务业、旅游业以及医疗等相关产业相结合形成联动作用,较好的解决老年人在不同阶段所面临的问题,满足老年人多方面的需求。此外,在保障老年人生活水平的同时,发展养老地产还能促进消费增长、扩大就业规模、调整产业结构,与我国经济发展目标高度契合。我国目前单独依靠政府或企业开发的养老地产存在资金压力大、运营效率低以及行业不规范等问题,而在PPP模式下,政府和企业能够充分发挥其各自优势,有效解决养老地产发展中存在的大部分问题,更好的实现经济效益与社会效益的有效统一。本文在梳理国内外研究现状的基础上,对养老地产的概念、特点、发展现状以及发展前景进行初步概述,并运用灰色系统预测模型对养老地产市场需求进行预测;其次,对PPP模式的定义、特征进行概述,分析其与养老地产结合的必要性;最后,构建PPP模式养老地产SD模型,为模型设计出5种政策方案进行模拟仿真,比较各方案政策的模拟结果,得到促进PPP模式养老地产发展的最优路径,并结合系统动力学仿真模拟结果,从政府、消费、人才以及组织4个方面,为促进我国PPP模式养老地产发展提出具有针对性的对策建议。