房地产在我国国民经济中处于重要的支柱地位,近年来我国房地产行业得到快速发展,房地产行业由于其本身的特性,是一个资金密集型行业,对资金的需求量大,而房地产行业传统的融资渠道主要集中于银行贷款,近年来由于房地产行业受到国家强有力的宏观调控,房地产行业的融资渠道受阻,使得一些房地产企业的资金链面临着断裂的可能,因此发展房地产直接融资渠道的呼声也越来越高。而在此时,机制比较灵活的信托则成为房地产企业资金来源的新渠道,房地产信托一时发展相当迅速,信托资金的进入使房地产企业暂时获得了资金,缓解了资金压力,但是我国房地产信托由于其本身的发展还不成熟,目前还不能够为房地产行业提供多层次全方位的金融服务,而在国际上房地产信托是发展房地产直接融资的主要途径,因此研究我国房地产信托的发展也就显得很必要。首先,本文对我国房地产信托的发展现状进行了总结,主要是归纳总结了我国房地产信托的发展历程,同时对我国房地产信托的基本运作模式进行了介绍,其次是对我国房地产信托的资金运用和分析控制进行了分析,并得出了我国房地产信托的基本特点。其次,本文通过对介绍美国房地产信托的发展现状、特点,并从产品和法律层面对我国和美国的房地产信托进行了对比,总结出美国发展房地产信托可供我国借鉴的经验。最后,在结合前文研究的基础上,得出了我国房地产信托未来的发展方向是发展中国版的REITS,分析了借鉴美国REITS的现实意义,并且指出我国发展中国版的REITS的四种可能的路径,最后为我国发展中国版REITS提供政策建议。