随着我国经济不断发展和竞争逐渐加剧,房地产市场格局也在发生着重大变化,市场竞争已经逐步回归到了产品竞争。随着产业转型升级与新兴产业的不断出现,产业园区的建设速度增快,建设量不断增多,科技地产是其中的重要方面。对于方案设计的高效、科学和合理性有了新的要求,对于设计企业的要求也逐渐提高。因此,本文从方案设计角度出发,以科技园区办公类空间产品线为研究对象,意在提高园区设计过程中的的效率和科学性。文章首先对产品线现状进行分析研究,发现现有产品线均为针对开发企业研发,并且均集中与住宅方向,虽然也包含设计阶段内容,但其出发点和范式并不完全适合设计企业应用。因此,研究将对科技园区进行分析,分析其产业特点和内部功能类型,由此分析得出其中的主导企业类型,依据主导企业类型规模组织模式和功能类型分析推导与其相适应的办公空间模式。在此基础上,结合实际项目银丰药谷产业园方案,对产品线应用进行分析和总结,并提出未来需要改进的地方。研究中首先根据办公空间内面积、规模、交通核层数等划分为几种办公空间类型,然后通过实例对这些类型进行分析和解读。本文可能的创新点有:一、通过对开发企业房地产产品线进行分系,尝试从设计角度制定适合设计过程应用办公类产品线,提高设计效率和精细度。二、从企业类型规模特点出发,进行产品线研发,实现能够基于使用者自身特点进行动态灵活的办公空间产品选择。