养老服务业在近些年的发展极为迅速,自初步构建养老服务体系后,就已形成老年消费市场,老龄事业也由此获取极为不错的发展。与此同时,工业化的发展、人口老龄化程度的提高、生活方式的变化、城镇化的进程等给我国带来诸多全新的机遇和挑战。我国养老产业还存在显著的养老服务供给欠缺、城乡发展不平衡、市场体系不完善等问题。本文研究的对象是恒大郑州养生谷项目,通过其面临的营销环境,借鉴国内外的成功健康地产所带来的经验,来优化恒大郑州养生谷项目的营销策略。分析健康地产产生的背景,对社会发展和恒大集团发展的意义。首先,介绍了健康营销理论中的客户感知价值理论,7PS是营销组合策略理论,为接下恒大郑州养生谷项目营销策略奠定了理论基础。其次,介绍了恒大集团和郑州养生谷的概况。第三章,分析了恒大郑州养生谷项目的营销环境,借鉴了国内外优质健康地产的成功经验,进一步分析了恒大郑州养生谷项目的行业技术环境、社会环境、区位环境和经济环境,对比河南省内竞争对手泰康养老社区豫园,并对项目进行了SWOT分析。第四章,对目标客户进行了市场调研并对调研结果进行分析,确定了恒大郑州养生谷项目的市场定位。然后,根据以上四个章节的研究成果,针对恒大郑州养生谷现存问题提出产品、渠道、促销、人员、有形展示等健康营销策略建议。最后,总结了本文的结论和展望。