中国作为人口大国,在近二十几年的发展过程中,人口的年龄结构由开始的年轻型逐渐转变为成年型,又很快成为老年型。老龄人口基数大,随之而来的老年人养老问题,根据我国国情和经济发展状况,大多数老人选择居家养老模式养老,既节约了城市土地资源也推进了城市更新的进程。但由于城市发展和地域文化的双重限制我国寒地城市居家养老住宅难以得到发展。本文经过深入思考以上述问题,结合我国寒地城市严峻的环境特征,从如何满足寒地空巢老人对养老住宅的需求改造原则和优化策略进行全面研究,提升寒地养老住宅在严寒条件的下的适应性和宜居性。本文首先在广泛搜集现实和理论资料的基础上,提出寒地城市空巢老人适老化改造理念,解析我国寒地城市的气候环境特征及影响,分析65至85岁的有自理能力空巢老人的生理、心理特征及老人日常生活的适老性需求,为整个研究打好理论基础。其次,深入分析老年人居家养老住宅的空间、功能及情感,分析研究严寒地区老年人居家养老住宅存在的问题,为解决现实问题及满足养老需求提改造依据,进而归纳总结严寒地区适老化住居的设计原则。最后基于适老化住宅的理论构成结合国内外案例分析进行方案可实施考证。研究最后得出养老住宅改造要从实际出发,保证住宅结构不变,把养老安全性放在首位,尽量提高住宅的舒适性。不得不提一下住宅的智能化演变,智能化将在以后住宅改造中占据重要地位,它能刚给我们带来诸多方便。改造过程中我们不但要对原住宅基础进行升级,空间规划布局的合理还应该把老人心理考虑进去,对住宅的色彩风格进行推敲,因为情感化设计也是住宅改造的重要环节。办法总比困难多,希望我国寒地城市居家养老的住宅问题能在未来的日子里得到完美的解决。