进入21世纪，城市从未像今天这样如此重要过。它们不仅是经济、商业与贸易中心，也是技术创新基地、知识文化交流的桥头堡，早已成为各国经济发展主力载体、战略制高点以及国家财富聚集的平台。有些城市（如纽约、伦敦、东京、香港）的影响甚至远远超出了本身所在地域范围，成为举世瞩目的世界城市，区域乃至全球的商业服务或生产者服务中心。它们以完善的商业服务、电子商务网路及发达的交通系统为依托，成为地区乃至世界经济中枢，影响区域或全球发展。发达国家也渐渐将劳动密集型制造业转移至发展中国家。在这一轮全球资金产业转移过程中，形成了世界劳动力分工新秩序。众多发展中国家利用本身的比较优势(廉价土地与劳动力资源)，争先恐后吸引来自西方的投资。而中国是其中的佼佼者，其不少城市（镇）是外资投资热点。沿海的珠江三角洲、长江三角洲地区更率先成为全球制造业基地，被称为“世界工厂”。这种全球化浪潮，打乱了以往城市与城市之间的关系。　　 论文首先从城市更新的理论发展过程入手，从中找出城市更新发展的历程，研究城市更新的机制和未来趋势，进而分析城市更新的实现步骤，从中找出城市更新的问题。通过对相关因子的分析，引申出城市更新发展的影响因素，分析城市发展战略及措施。进一步，从城市更新发展的层面，分析了城市更新发展与因子之间的互动关系，阐明城市更新发展战略对城市功能演变和结构变迁的直接影响，并决定了城市更新的现实选择。最后，提出了按影响因子划分的城市类型的城市更新发展模式，并对城市更新的未来发展趋势进行了预测。　　 论文共分六章。第一章为绪论，表达本文研究的缘起、意义、技术手段等；第二章为城市更新理论的概述，城市更新的背景的分析，理论现状，分析了城市更新的机制和未来趋势；第三章阐述了城市更新的实现步骤，强调了对于更新地的界定问题；第四章提出了影响城市更新发展的主要因素，并一一加以分析，并对具体的更新过程中的具体的因子的作用加以评价；第五章分析了城市更新模式的建立标准，并进行了具体的分析；第六章提出了今后大力促进城市更新过程的合理化建议。全文约50000余字。