随着中国城市化进程的推进和住房制度改革的深入,住房问题已经成为社会的热点问题之一,住房价格也成为政府、企业和个人关注的焦点。目前中国住房市场存在诸多问题,主要表现在投资过度,住房价格过高,市场信息不对称,中低收入阶层住房短缺等几个方面,很多城市普遍存在大量闲置房和无房户并存的现象。这些问题都直接或者间接地涉及住房价格问题。本论文对城市住房价格影响因素展开研究,可以为规划城市居住用地及保障性住房用地提供理论依据,还能够为合理配置公共服务设施、促进城市生活环境均等化提供决策支持,进而引导房地产市场平稳有序发展。本论文以甘肃省兰州市的普通商品住房价格为研究对象。运用GIS空间分析法显化城市住房价格空间分布特征,明确影响住房价格的影响因素,根据特征价格模型确定住房各个属性对住房价格的影响程度,并根据特征属性对住房价格影响程度的不同将兰州市普通商品住房市场细分为三个住房子市场。研究得到了兰州市普通商品住房的特征价格模型及三个住房子市场模型,得出子市场的主导因素,研究结果与实际情况符合较好。