随着我国产业政策的调整以及“房住不炒”政策的颁布,房地产市场热度逐渐下降,对于房地产企业来说,如何拓宽自身的融资渠道,降低融资成本,以充足稳定的现金流度过房地产行业的“寒冬”已经成为当前重点需要解决的问题。购房尾款证券化是一种以购房尾款作为基础资产发行证券进行融资,以回收的款项作为还本付息来源的融资方式,可以起到将回收期较长的购房尾款提前变现的作用。越来越多的房地产企业关注并开始通过购房尾款证券化盘活存量资产,优化企业现金流。T集团作为天津市最大的房地产国有企业,在区域和行业内具有较大的影响力,其于2018年发行的购房尾款证券化产品更是填补了该地区国有房地产企业在这一融资领域的空白,对于其他房地产企业有较大的启示意义。论文综合运用案例研究法、文献分析法,对T集团2018年发行购房尾款证券化产品进行深入研究。论文首先介绍证券化产品“渤海汇金-T集团购房尾款资产支持专项计划”的发行背景、参与主体以及发行过程;之后通过分析T集团的具体运营状况,对比证券化产品发行前后公司相关财务指标的变化情况,进而得出了T集团此次发行购房尾款证券化产品对公司起到的积极影响“不明显”这一结论;最后以该资产支持专项计划在上海证券交易所停牌事件为出发点,结合该产品的发行流程复盘,研究发现该资产证券化产品发行过程中存在信用增级不足、基础资产披露制度不完善和未能做到破产风险隔离措施等问题,进而有针对性地提出对于其他房地产企业的启示。购房尾款证券化可以针对房地产企业资金流动性差这一难题提供新的解决办法、缓解其资金压力,但在其发行过程中也存在相应风险,需引起参与主体的注意。论文通过对T集团发行购房尾款证券化的风险分析,归纳总结规律性问题和典型特征,为房地产企业提供借鉴参考。