观光农业园区是一种新型的农业旅游多产业融合开发模式，是实现十三五农业转型发展的客观要求。在中国，观光农业园区正处于快速发展的新阶段，发展势头良好，发展空间大。农业土地利用效益是观光农业园区发展的基础和核心，所以文章从新型观光农业园区自身特点出发，考虑观光农业园区土地资源的使用情况和价值的同时，还要考虑到园区作为多产业集聚群利用价值的溢出，结合观光农业园区经营管理情况，构建出适用于新型观光农业园区土地利用效益评价体系，对园区的建设经营情况进行科学合理地评价监督，保证观光农业园区的稳定发展。　　本文以张裕瑞纳城堡酒庄为例，对园区土地利用效益及产业融合发展状况进行了剖析。首先，本文分析和总结了国内外观光农业园区内涵和土地利用效益评价方法的研究现状，并以地租理论、旅游经济学理论、农业区位理论、游客满意度理论等理论，作为观光农业园区土地利用效益评价研究的理论基础；其次，考虑到观光农业园区基本特性的同时，结合观光农业园区的游憩价值特征，建立出适用于新型观光农业园区土地利用效益的评价体系；再次，选取张裕瑞纳城堡酒庄为案例，在调研的基础上，对酒庄的产业融合经营发展情况进行深层次的剖析；最后，文章运用层次分析法、变异系数法和组合权重确定指标权重，对张裕瑞纳城堡酒庄土地利用效益测算评价并计算出综合效益分值。结果分析表明，园区土地利用效益与实际相符，且选取指标相关度较高，因此该评价体系是基于新型观光农业园区特有功能及价值构成的视角、具有实用性和可操作性的新型观光农业园区土地利用效益评价体系。