我国经济的持续发展,使房地产业成为经济发展支柱型产业。而随着国家逐渐重视对住宅地产业的调控,越来越多的开发商转而投资商业地产。城市综合体逐渐成为地产开发商青睐的开发模式。不仅是一线城市,许多二三线城市也开始将开发城市综合体项目作为城市发展目标之一。由于开发商缺乏风险管理的经验,且财务活动极不稳定,具有一定不确定性,导致许多项目的开发和运营面临较大的财务风险,因此研究城市综合体项目的财务风险就显得尤为重要。首先,本文采用文献综述法,评述现有研究成果,并梳理国内外城市综合体项目风险管理相关研究。其次,对MLC项目的基本情况进行介绍,分析其周边供需关系、竞争环境及地产价格,并以此为依据,对该项目5年计算期财务基础数据进行了估算;再次,在对基础数据估算的基础上,对项目盈利能力和偿债能力的相关指标进行计算评价;然后,采用不确定性分析的方法,判定MLC项目的风险承受能力,确定了项目的安全度、敏感因素及其发生的概率;最后,针对MLC项目面临的财务风险从政府和开发商方面提出相应的对策建议。本文认为,MLC项目的财务风险承受能力较强,其盈利能力评价指标和偿债能力评价指标与同类房地产开发项目相当,如果能实现预期的投入和产出,MLC项目财务风险较小。该项目的主要敏感因素为建设投资与营业收入,在开发过程中主要从投资、运营两方面着手调整,要严格控制建设投资,增加营业收入。本文的研究意义在于:在微观上,通过对MLC项目的财务风险分析,帮助投资者进一步了解城市综合体项目存在的财务风险,并提出防范措施,对MLC项目的投资决策以及建设运营具有现实意义;宏观上,完善城市综合体项目开发风险管理研究体系,对我国城市综合体项目的开发决策研究也具有一定的借鉴意义。