随着我国房地产经济活动日益活跃,房地产企业并购、房地产资产证券化、房地产抵押等业务频繁发生,关于房地产评估相关的理论和方法得到了更多关注和研究。为了合理地判定房地产企业整体价值及房地产单项资产的价值,为更好的服务于房地产评估相关的经济活动,无论是评估房地产还是房地产开发相关的投资效益评价,假设开发法都是被经常运用到的一个重要评估方法。本文首先对假设开发法的基本理论进行了阐释,之后以案例研究的形式,对A公司房地产价值评估的背景、评估过程和评估结果作了充分展示,并详细指出A公司房地产运用假设开发法评估时存在的问题和不足之处,比如未来现金流预测考虑的因素不全面,成本投入预测中不应记取不可预见费和利息成本,土地增值税和企业所得税没有扣减,折现率模型的选择与现金流口径不匹配等,之后对各项问题和不足之处提出个人见解,并对各评估过程进行修正或改进,最后结合修正前后的评估结果对比分析,对假设开发法运用的难点和问题提出了若干建议,以期将来假设开发法可以更好的应用到实际评估工作中去。