自从房地产市场化改革以来,特别是近十年来的高速发展,房地产行业已逐渐形成我国的支柱产业,房地产开发投资总额占GDP比重在1986年仅为1%,而到2010年已高达12.13%,其产业链长,关联效应强,能直接或间接带动多个上下游产业的发展从而对居民消费、扩大内需、增加就业和促进国民经济发展产生一系列拉动作用；在房地产行业快速发展的同时,作为最为敏感的房价呈现了快速上涨的态势,这也同时带来了资源配置失衡、资产泡沫积聚、金融系统风险提升甚至社会稳定等一系列问题,为保证房地产市场的稳定与健康发展,国家必需对房地产行业进行一系列的宏观调控,其中金融政策的调控首当其冲,国家近些年以来多次运用了利率、存款准备金率、信贷规模控制、首付比例控制等多项手段进行了房地产调控,也取得了一定的成效,但由于房地场行业本身存在较大的复杂性,如城市化进程高速发展下的供求失衡、土地财政现象突出、对于银行贷款的高度依赖,地区间发展的极不平衡等因素,造成了调控本身难度较大,同时宏观经济中的流动性过剩、人民币的升值预期、货币政策本身存在时滞性都造成金融政策调控效应的减弱,通过实证分析发现在各项金融工具运用中对房地产价格影响较大的为信贷规模,利率手段长期内影响房地产价格,但短期影响偏弱,汇率波动也对房地产价格有着正向的影响。通过对比发达国家地区调控的经验和教训来看,过于宽松和过于严厉的调控将对房地产市场带来的极为严重的影响,如美国的次贷危机和日本的房地产泡沫破灭。为了提高我国金融政策调控房地产市场的有效性,提出了几点建议,第一应该将调控的时点和力度与房地产发展周期相结合,第二是应结合地区差异采取不同的金融调控政策,第三应该采取更直接的金融调控政策。第四应该审慎使用货币政策,优化货币流通环境,第五应该加快房地产金融体系化建设,拓宽融资渠道,进行金融创新,第六是优化与完善住房公积金制度,形成多层次房地产金融体系,控制金融风险。