本文采用Hsiao et al.(2012)基于因子模型提出的利用面板数据估计“反事实”的方法,研究上海自贸区对于上海当地房价的影响,即研究上海市商品房真实销售价格与当上海自贸区不存在时上海市商品房“反事实”销售价格之间的差别。本文通过对全国各省市商品房销售价格面板数据进行分析,得出上海自贸区会对当地商品房销售价格总体产生正向影响的结论,但是对于不同类型的商品房,其受到影响的程度与开始受到影响的时间会有所差别。具体而言,从自贸区将设立的消息发出后,当地商品房整体销售价格平均提升26.47个百分点。而对于不同类型的商品房,住宅销售价格从自贸区将设立的消息发出后就开始受到影响,并且受到的正影响较大;办公楼销售价格在自贸区正式设立后受到明显影响,但是比住宅受到的影响弱;而商业营业用房销售价格在自贸区将设立的消息发出后就开始受到影响,但是就受到影响之后的整个时间段来说,平均受到的影响不明显。最后本文做了稳健性检验,表明本文的样本外预测效果较好,结论与用房价增长率分析得出的处置效应有一致性,且结果对变量选择准则的使用是成立的。