中国经济进入21世纪后,房地产业已经成为国民经济的一个重要组成部分,被誉为中国经济的支柱产业之一。由于房地产业在国民经济中举足轻重的地位及其与老百姓切身利益的高度关联,近年来房地产市场已经成为全社会关注的焦点。房地产价格、市场泡沫、政策调节等问题成为中国经济中出现频度很高的词汇。而20世纪末中国沿海地区的房地产过热现象以及国外一些房地产泡沫现象对经济产生的不良影响对中国房地产市场的发展有着极大的警示作用。保持房地产市场健康、稳定发展,关系国民经济和社会发展的全局,关系广大人民群众的切身利益。西安作为西北地区一个内陆城市,在经济欠发达的情况下房地产市场运行是否健康稳定?房价增长是否过快?整个市场是否出现泡沫?作为市场的宏观管理者政府到底应该对市场采取什么样的政策?这一直都是广大市民和政府高度关注的问题。本文通过对西安房地产市场进行大量的调研,在借鉴一些比较成熟的房地产市场分析方法和理论的基础上,运用定性分析与定量分析相结合的方法,引入比较科学的评价指标,对西安房地产市场的运行环境及发展状况进行了客观的分析,在此基础上建立了西安房地产市场预警预报及评价体系,对今后几年西安房地产市场的发展趋势进行了预测,对2005年以来国家实施的一系列房地产市场调控政策及其对西安房地产市场发展的影响进行了解读。在全面分析西安房地产市场发展存在的问题及困难的基础上,从宏观调控的角度出发,为西安房地产市场的发展和政府宏观调控提出了一些参考性的意见和建议。