房地产业是国民经济中的重要组成部分。近年来房地产价格的不断上涨不仅影响到了居民的生活质量,同时也影响到了整个国民经济的平稳发展。住房的价格已经成为一个被广泛关注的问题。本文以商品房价格为研究对象,通过分析研究,说明影响商品房价格的因素。首先,阐述了房地产价格的形成,从理论的角度分析了影响商品房价格的因素；其次,通过选取1997-2009年全国商品房影响因素的相关数据,对商品房价格的影响因素进行了实证分析,得出结论。鉴于我国各个地区将呈现不同的情况,所用数据是全国的平均水平,分析的结果因地而异同。因此选取上海、北京等城市为例,进一步研究分析了影响商品房价格的因素,结合全国的分析情况,最终得到影响商品房价格的主要因素；最后,结合本文的分析,对房地产的调控提出了相应的建议。