近年来，我国对既有住宅的拆迁工作呈现积极增长的态势。大拆大建的现象频繁的出现在人们的生活中，这些住宅中很大一部分还没有超过使用年限，导致了对资源以及周围环境的破坏。本研究的目的是要从开放住宅理论出发，试图寻找出一条可以改变现今大拆大建现象的手段和方法，将可持续发展的理念注入这些既有住区，激活既有住区的活力。本文从开放住宅理论出发，研究开放住宅理论的起源、发展以及核心技术，总结了开放住宅理论应用到既有住区再生中的优势，特别是将开放住宅的设计方法和技术进行了总结和分析。选择开放住宅理论中的核心理论“层次理论”和“决策权控制理论”，并将这两个核心理论应用到既有住区再生中。运用“层次理论”解决既有住区再生中再生的步骤和方法问题，即可以将再生过程按照社区层次、支撑体层次、填充体层次和设备层次四个层级进行再生。运用“决策权控制”理论解决再生过程中控制权问题，将再生过程中的控制者分为三类：专业人员参与、住户参与和专业人员指导下的住户参与。每个环节都有相应的决策者和控制权，控制既有住区再生过程中各个环节的安全性和适应性等。本研究可以形成一种既有住区再生的方法和体系，即如何将一个既有住区进行可持续化的再生。从理论上讲，通过引入开放住宅理论，建立以开放住宅理论为基础的既有住宅再生的步骤和体系，可以引导人们在进行住宅再生时应当如何下手。并且可以延长既有住宅的使用寿命，做到既有住宅的可持续发展。本研究也具有很强的实际意义，通过这个体系的建立，可以改变人们传统意义上对住宅再生的观念，让既有住宅重获新生。可以进一步推广既有住宅的可持续化进程。最后，本体系可以让住户参与到再生中，从一个被动的旁观者转换到一个主动的参与者。