中国城市更新的大背景下,许多城市中都会有既有住宅的遗留问题。既有住宅本身存在一定的设计缺陷,围护结构也有一定的破损,这些既有住宅是否具备继续使用的价值,其物理环境情况是否满足现代人的居住要求逐渐被人们所关注。以夏热冬冷地区的既有住宅为研究对象,搜集国内外既有住宅改造的理论与实践经验,结合我国国情,总结归纳既有住宅改善中所需要注意的多种因素,将既有住宅的物理环境改善与优化作为研究重点。选择江苏省靖江市的5个典型案例进行实地调研,问卷统计居民的使用评价,测量室内外建筑的物理环境数据,归纳总结既有住宅的物理环境问题,提出适宜的改善方案。通过DeST-h软件进行模型建立,根据改善方案建立不同建筑材料以及施工做法的模型,对比结果,总结出最优策略。为将来既有住宅的物理环境的改善研究及实际操作提供一定的参考价值。