二十世纪末期，随着建筑策划理论研究的不断深入，建筑策划作为建筑设计的重要前期阶段引起人们的高度重视。但建筑策划在商品住宅小区的应用由于缺乏系统的、科学的、方便实用的应用模式，导致建筑策划在商品住宅设计前期的应用迟迟得不到推广。建筑策划一直由项目营销策划人员完成，由于缺乏建筑学专业的指导，因此，设计从任务书开始就缺乏全面性、系统性、科学性，使设计“先天不足”。同时，建筑师前期缺少与甲方的深度沟通，常常处于一种“被动设计”的情况。 本论文通过整合建筑学、房地产学、统计学、社会心理学、传播学等方面的知识，综合考虑房地产开发的特点、建筑策划所应考虑的各项问题等，通过对信息资料的科学分析和实践经验的总结，兼顾经济因素、技术因素和市场因素等，研究简便易行的应用方法，对住宅小区的各项经济指标、风格、功能配套、户型特点等进行科学的、系统的、可以分阶段进行的前期策划，并制定设计任务书，给下一步建筑设计提供科学的依据，为客户提供“量身定做”的精品住宅。 通过全文的分析研究，总结了我国现今建筑策划在商品住宅小区应用中存在的显著问题，提出了简便易行的规模性质和目标定位、整体风格定位、户型定位、相关配套设施定位等商品住宅中重要部分的建筑策划方法，同时运用以上方法对商品住宅小区的建筑策划进行了实践分析。最后，对建筑策划中的若干热点问题进行分析，希望对建筑策划在商品住宅中的应用起到积极的推动作用。