随着房地产市场下行压力越来越大,在政府政策引导和市场经济利益驱动下,越来越多的房地产企业参与到公共租赁住房(以下称公租房)建设中,投资公租房建设项目已经成为在新的市场形势下房地产企业重要的利润增长点和参与城市建设的重要切入点。然而,由于公租房建设在我国房地产建设当中是一个新领域,正面临政府监管、金融体制、获取土地、施工建设、市场运营等多方面的风险,使得企业投资公租房项目面临严峻的挑战。本文从相关理论研究入手,综合运用实地调研、定性分析和定量计算等方法进行数据收集和分析,对企业投资公租房项目全过程各类风险的发现、分析、评估和应对作了较为详细的阐述,初步构建了包含风险识别、风险评估和风险应对等主要环节的公租房投资风险管理体系,力求为企业投资公租房项目的风险管理提供借鉴,增强预防和控制风险的能力,尽量规避风险或降低风险损失程度。本文以大有青春公社公租房项目为实例研究对象。首先通过查阅资料、调查走访等形式掌握样本数据,结合项目内外部环境和实际情况,运用调研法、流程图法等对项目投资决策阶段、获取土地阶段、办理开发手续阶段、建设阶段和运营阶段可能发生的风险进行识别；进而在全面分析各类风险因素的基础上,运用询问法、经验分析法等建立了公租房风险评价指标体系；然后运用专家打分法、风险模糊综合评价法等评估项目风险等级；最后针对项目各阶段面临的风险,制定了风险防范和应对方法,并进一步提出了建立健全风险管理制度体系、加强内部控制、创新风险管理技术方法和提高风险管理团队素质等一系列确保风险管理有效实施的保障措施。