不动产案外人执行异议之诉,执行标的相对而言价值较大,与当事人权益息息相关,案件总量在案外人执行异议之诉中占比较大。案外人和申请执行人围绕不动产之上享有的权利类型多样、相互交织,权利冲突复杂,加之法律规范不明晰、法官对条文的理解解释不同,导致案外人的权利能否对抗法院强制执行观点不一致、裁判结果不统一,同案不同判现象明显。因此,对不动产案外人执行异议之诉进行剖析和探究,挖掘此类案件在审理中出现的问题及形成原因,并在此基础上完善相应的意见建议,对于保护案外人权益不受损害,确保案件公平公正,维护司法公信力具有重要意义。笔者以实务中提起不动产案外人执行异议之诉的常见事由为分类,通过案例分析法和比较分析法,研究不动产案外人执行异议之诉中物权期待权认定标准不明晰、权利优先顺位判断不一致、债权能否排除执行的裁判观点存在分歧的问题。究其原因,主要是法官对法律规定的理解和解释不同、缺乏权利冲突的法律规范、例外情况下债权能否排除执行缺乏统一的裁判规则所致。要完善不动产案外人执行异议之诉,要从立法上明确物权期待权以及分类、进一步明确其认定标准;同时也要明确提起异议之诉的法定事由、建立权利冲突法律规范,统一对权利优先顺位的判断标准;要建立债权竞合方案,在离婚协议分割不动产、以房抵债、借名买房等分歧较大的情形下,明晰排除执行的方案。