大力推进节约集约用地制度，如今已经演变成一个优化社会资源配置的重要举措之一，同时也是调整社会主义经济建设、资源合理利用以及更好的与保护环境相协调的客观要求。土地资源作为自然资源的重要构成要素，能否实现区域的可持续发展很大程度上取决于该区域土地的集约利用程度。正是基于目前的研究现状，不少国内外的学者致力于对土地集约利用问题的研究，但是研究的重心基本上偏重于对城市土地集约利用领域上，往往忽视了对开发区，这个新生的事物在土地集约利用方面的理论和现实意义，所以，针对开发区土地集约利用的系统评价体系、理论研究和定量化分析研究相对比较缺乏。因此，本文正是结合这样的背景下，对开发区(高新区)的土地集约利用及其潜力评价进行分析研究。本文是从土地管理的几个重要理论出发，如：地租地价理论、区位理论等，对开发区土地集约利用的进行描述，并参照国土资源部开发区土地集约利用评价方案测算了天津滨海高新技术产业开发区华苑科技园的土地集约利用潜力并提出挖潜对策。目的在于为天津滨海高新技术产业开发区，特别是华苑科技园今后的土地管理，包括制定土地集约利用方向提供依据，在这基础上，对开发区的用地、管理提出建议，保障开发区可持续的健康发展，促进土地资源的集约节约利用。