物业管理是基于建筑物区分所有权这一现代居住方式和产权明晰社会环境下,而必然出现的房产管理模式,是在我国房地产开发和房改制度改革发展现实客观要求情况下,而产生的城市房产管理的新形式,是在物业产权结构多元化和利益趋同化的新形势下产生的一种房屋管理创新新形式。房产作为物权法下物的一类不动产,其依法进行管理即产生了物业管理的社会管理模式。高校房产是物权法下物的特殊主体所有的物,对其管理称之为高校的物业管理,在其实践管理中,大量的研究讨论是从宏观和社会现实方面进行的,但未从高校房产——物业本身的教育事业属性和产权的多元化、资产交叉存在、资产使用功能特殊性及其本身存在的关系主体利益和要求的特殊性上进行深刻讨论和研究,使实践工作难以适从和根本性的提高。笔者认为只有从高校房产物业本身存在的复杂关系入手,才能从根本上认识高校物业管理的必要性、规律性,才能把握高校物业管理的本质要求,有利于解决高校在物业管理中存在的体制问题、效益问题和协作管理问题。所以本文笔者依据我国现行的《民法通则》、《物权法》、《物业管理条例》等相关法律对物业(房产)法律关系的界定,对高校房产在物权法规定下所体现的特殊关系进行梳理和分析,探索高校住宅的物业化管理、校园房产物业管理等的体制建设思路和做法。从而实现分类管理和有效运行,达到高效物业管理规范化、法制化、社会化目标。