随着计划经济过渡到市场经济，城市住宅作为一种特殊商品，已真正进入市场。商品住宅设计也由福利式住宅的设计思路演变到今天面对市场要求的设计。然而多年来，由于处在探索阶段和房地产过热导致的盲目投入，商品住宅市场上一方面因脱离市场的设计与不良的施工导致住宅商品大量积压；另一方面，良好设计施工的住宅却供不应求。那么面对当前与未来的市场，在住宅开发中如何才能实现社会效益、经济效益、生态效益三者的有机统一，这个问题是开发商与建筑师共同关注的问题。今天广州作为改革开放的前沿阵地，城市居民以提前步入小康，人们对居住的条件也随之提高，高品质的商品住宅也成为新一轮经济发展中的消费热点，住宅处地段、环境、房型与外观造型将极大影响商品住宅的价格及销售状况。对于不同开发地段，应由发展商与建筑师根据开发商的经济能力、开发经验与市场调查情况，共同确定商品住宅的开发方向，比如户型、户数、销售对象、售卖热点等，然后再根据这样条件进行平面设计与造型设计。论文共分六章，第一章主要阐述广州单元商品房设计建设的背景以及研究意义；第二章阐述单元商品房的基本概念以及单元式商品房住宅设计研究的重点；第三、四章主要是研究单元式商品房住宅的户型设计以及商品房住宅在广州的发展；第五章主要分析广州单元式住宅小区环境和公共服务设施的配置；第六章着重分析广州单元式商品房住宅的特点以及运用的热点技术；第七章对广州单元式商品房住宅实际案例分析，以便能更好的了解广州单元式商品房的发展和设计特点。