房地产行业作为我国促进经济发展的重要支柱,在国民经济中占据着十分重要的地位。对于房企来说,充足的现金流是其维持生产经营和促进持续发展的必要条件。而如何拓宽融资渠道,降低融资成本,应对融资风险,推动我国房地产行业的稳健发展,是房企面临的共同问题之一。资产证券化作为一种新型融资渠道,近几十年来发展迅速,它可以将资产通过证券化手段在资本市场中流动,从而起到融通资金的目的。而购房尾款资产证券化作为企业资产证券化的一种形式,结合了房企拥有大量积压的应收尾款的特点,这种融资方式增强了企业的资产流动性,降低了企业的融资成本。本文采用案例分析法、文献分析法等研究方法,对碧桂园运用购房尾款证券化融资的原因进行分析,介绍其运作流程、融资效果及风险,将碧桂园进行证券化后的融资效果作为重点进行分析,主要包括对其融资成本、财务各项指标以及市场占有率等方面进行分析,以此证明资产证券化在降低融资风险,盘活企业资产等方面有着重要作用。接着提出企业在资产证券化过程中可能会产生的融资风险,介绍碧桂园在降低融资风险上所做出的防范对策以及不足之处,最后对资产证券化的发展提出几点相关建议,以此推动购房尾款资产证券化的发展进步。通过对企业购房尾款证券化的案例进行研究,本文得出以下结论。首先,碧桂园通过购房尾款资产证券化,加快了资金的周转速度,提高了资产的流动性;其次,购房尾款证券化拓宽了企业的融资渠道。特别是在当前房企融资渠道受限的情况下,有利于企业解决融资问题;第三,购房尾款资产证券化可以有效降低融资成本。资产证券化的融资利率较低,且因为有优质资产和管理人等机构的信用担保,以及采取了信用增级措施,降低了融资风险,并有效的降低了融资成本;第四,资产证券化可以提高企业的竞争力。与股票和债券融资类似,资产证券化可以提升企业的影响力以及企业在市场上的信誉,使得更多的投资者以及购房者选择碧桂园地产,潜移默化的提高了企业的竞争力;最后,企业在证券化融资过程中,会更加的注重对购房尾款的管理,对企业的尾款回款率也会更加的重视,从而可以有效降低相关的风险。