随着经济的迅速发展,作为我国经济的重要支柱产业之一的建筑行业,取得了巨大的进步。然而,我国的能源消耗在世界上占比较大,全世界能源消耗的1/3来自于中国,而在这1/3的能源消耗中,我国的建筑行业就占了约1/3,因此我国建筑业的首要目标是降低能源消耗,节约建造成本实现绿色建筑的高速发展。国内在绿色住宅建造成本控制的研究还基于传统住宅建造成本控制的研究方法。因此,要想有效的控制建造成本,必须找出合适的方法,论文通过系统性的研究方法对建造成本进行合理的控制,进而给予房地产企业降低成本、提高市场竞争力一些合理的参考与建议。首先,分析了国内外学者在绿色建筑的成本、技术以及评价方面的研究现状,提出我国目前绿色住宅存在的一些问题,比如技术应用不到位、市民观念缺失、缺乏严格的运营管理和服务等,从而深刻理解绿色住宅的含义和特点,以及绿色住宅技术的分类;同时通过对成本控制的原理的相关介绍,引出绿色住宅建造成本控制的原则和特点,因此选择价值工程原理作为绿色住宅建造成本控制的主要方法。其次,分析绿色住宅建造成本的含义和组成,按照绿色住宅项目全寿命周期的不同阶段,把建造成本划分为:前期决策阶段成本、规划设计阶段成本、招投标及合同阶段成本、施工阶段成本,每个阶段的成本对绿色住宅成本的影响程度不同,本文依据绿色住宅影响因素的特点,选定20个影响绿色住宅建造成本的因素建立评价指标体系,采用因子分析方法,借助SPSS软件对这20个影响因子进行统计分析,确定绿色住宅技术、绿色住宅施工水准、政策体制、绿色住宅项目定位、材料与设备价格、项目地域条件、工程变更和索赔因素7大关键因子,且绿色住宅设计技术对成本影响的重要性较大,则最终通过分析得出将绿色住宅建筑技术的选用作为本文成本控制的对象。再次,运用价值工程原理对绿色住宅建造成本进行控制。由于绿色住宅建筑技术的使用寿命有限,因此综合考虑技术、经济、环境三个因素建立绿色住宅建筑技术评价指标体系,运用层次分析法计算各技术的权重,得出价值工程中的功能系数,为技术方案价值系数的计算提供基础数据,最终优选出绿色建筑技术。最后,将价值工程原理应用到某一绿色住宅建造成本控制中,从三个备选技术方案中优选出最佳方案,通过实例验证价值工程对绿色住宅的建造成本控制是有效可行的。