按照旧租赁准则,租赁被分成经营租赁和融资租赁。由于二者会计处理不同,对公司财务报告影响不同,在实务操作中部分企业会利用准则的不完善化实质的融资租赁为经营租赁,以达到实现表外融资同时降低财务杠杆的目的。但是2008年金融危机的爆发将经营租赁表外融资的问题推到风尖浪口,由此国际租赁业务会计处理规范的演变步入了第三阶段。在经过了长达十年的探索后,国际会计准则理事会于2016年发布了《国际财务报告准则第16号——租赁》;我国财政部会计司随后于2018年发布了新租赁准则。为了更好地研究新租赁准则的内容、对实现新旧准则平稳过渡提出可行建议,本文首先梳理了新准则的内容以及较旧准则发生的变化,选取了传统零售业企业进行新准则的模拟应用,观察其在财务和业务方面的影响,并列举企业在经营管理方面可能面临的挑战以及应对,以期为其他零售企业顺利度过新准则过渡期提供参考。本文以案例分析为研究方法,选取中百集团进行我国新租赁准则的预期影响研究。首先,简述了零售行业的发展现状和盈利模式。其次,由中百集团的历年年报信息,对营业收入贡献大的中百仓储、中百超市、中百百货、乃至近年新起的中百便利店,绝大多数门店的物权状态为租赁,这符合零售行业重租赁的特点;因此在新租赁准则要求经营租赁资本化（表内化）的情况下,零售行业企业会面临不小的财务指标恶化风险。通过对中百集团租赁业务进行新准则的模拟应用,本文发现新租赁准则会对零售企业的财务活动、租赁业务、支持管理等产生影响。财务方面:会在应用前期对各财务指标产生不利影响,即指标所反映的偿债能力、盈利能力、营运能力都有一定程度的下降,同时影响融资活动开展;租赁业务方面:影响企业租赁业务形态的选择、标的资产购买或是租赁的决策、以及租赁合同中租赁期的选择等。同时,企业面临着超越会计的挑战,例如:由于关乎合规问题,因此需要密切关注合同条款;是否已将关键业绩指标异动以及原因充分告知所有利益相关者;租赁合同的库存管理工作是否高效、相关数据的质量能否得到保证;工具、系统能否为新租赁准则的实施提供支持等。对于这些超越会计的挑战,企业可以通过三个方面在有限的时间里尽早准备。第一:提早分析潜在影响,对适用范围、计量、过渡安排的各方面进行自我考量,判断自身租赁业务可能在哪些部分受到影响;第二:提早梳理租赁合同,借助科技手段或采用人工提取对租赁合同、补充协议等进行归纳整理;第三:提早搭建模型系统,具体包括对前述工作整理出的数据进行分析、模型计算复核与调整等。总之,企业需要为新租赁准则的实施设立一个项目管理框架,并尽早行动,以顺利迎接新租赁准则的到来。