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城市的住宅建设一直以来都是我国城市发展建设中重要的一环,随之而来的对住宅维护与更新的问题也在近些年逐渐凸显,尤其是那些构件与设备严重老化的城市旧住宅,在很多方面已经不能够满足居民的现代生活需求,严重影响了居民的生活质量,成为很多城市的顽疾。很多城市在过去四五十年间累积了大量的存量住宅,加上现在每年都在进行的巨大住宅建设量,带来的旧住宅改造问题刻不容缓。针对这样的严峻局势,许多城市都开展了旧住宅改造的各种尝试,但是在改造过程中往往缺乏对旧住宅情况的全面认识,为改造工程带来了障碍,降低了改造工程的效率与针对性。本文从建国以来到新世纪以前我国城市住宅的发展历史入手,逐步对城市旧住宅这一概念进行了分析与阐述,明确了论文研究的范围。之后进一步分析了我国城市旧住宅的常见缺陷以及在城市住宅改造过程中存在的矛盾。接着笔者将对亲自参与的两个旧住宅改造项目实践进行介绍,并着重分析了实践中的规划设计内容。最后,结合这两个项目的调查分析研究与规划设计实践,形成一套城市旧住宅的规划设计策略。策略分为两部分,一部分是住宅改造评估系统,另一部分是旧住宅改造模式的梳理分类研究。通过评估系统以及住宅改造模式的分类梳理,有助于在旧住宅改造进行之前,有针对性地进行选择并决定改造模式,从而让改造工程中的规划设计工作更加条理化并具有针对性。