我国房地产业经过20多年的发展，取得了巨大的发展，然而在房地产业快速发展的同时，非均衡现象也越来越严重。本文以非均衡理论为基础，对我国城镇住房市场非均衡运行的表现、原因、后果进行研究，结合武汉市住房市场从供求总量、供求结构、价格等方面进行了实证分析，并对我国住房市场的宏观调控问题提出了若干政策建议。我国住房市场非均衡运行首先表现为总量上的非均衡，一方面是潜在需求巨大与有效需求不足并存；另一方面是总量供给过剩与有效供给不足并存，造成了社会资源的巨大浪费。其次是结构上的非均衡，主要表现在经济适用房供应量太少、商品住房高中低档开发比例不合理、二手房市场发展迟缓等几个方面。再次是区域发展上的非均衡，不仅表现在我国三大经济带东、中、西部地区之间发展非均衡，还表现在东、中、西三大经济带内部各个省份之间也存在着明显的非均衡现象。出现这些非均衡问题的原因很多，主要包括市场机制不完善、宏观调控政策乏力、地方政府不作为、房地产融资方式单一融资门槛过低等。我国住房市场非均衡运行的直接后果就是住房市场陷入了高房价与高空置并存的“悖论”。本文从完善经济适用房和廉租房供给制度，优化住房结构、大力推行中小户型，大力发展二手房市场和租赁市场，发展和完善住房金融市场，转化地方政府行为机制，引导居民树立正确的住房消费观念等几个方面提出了建议，以缓解我国住房市场日益严重的非均衡问题。