商品住宅的成本是影响其价格的决定性因素。在竞争激烈的市场经济大潮中,房地产开发企业除了开发适应市场需求的产品外,还必须尽可能地减少工程成本,减少企业的融资压力和投资风险,最大限度地提高企业的投资收益。这是现代房地产开发企业必须迫切解决重点和难点。 本文根据对商品住宅项目开发建设的整个流程,采取全过程造价控制的研究方法,认为在市场竞争日益激烈的今天,房地产开发商必须对工程造价进行控制才能够提高企业竞争力,并得出如下结论:设计阶段造价控制是商品住宅造价控制的关键和难点。提出在设计阶段采用限额设计和价值工程等理论对商品住宅设计进行造价控制,并通过设计招标和奖惩制等措施促使设计单位在设计过程中自发主动对工程造价加以控制。施工招投标阶段是商品住宅造价控制的重点。通过博弈论分析认为招标阶段是利益分配复杂阶段,容易产生不公平竞争,无法选择优秀施工单位,致使无法降低工程造价。提出通过完善工程量清单招标方法采用合理最低价中标原则可以控制造价。