2010年中国第六次人口普查报告数据显示,截止2010年11月1日,全国60岁及以上人口约为1.8亿人,占13.26%,其中65岁及以上人口为1.2亿人,占8.87%。2013年底,我国超过60岁的老人数量约为2.02亿,占总人口数量的14.9%：预计到2015年,老年人口将达到2.21亿,约占总人口的16%；2020年达到2.43亿,约占总人口的18%；2050年,老年人口总量将超过4亿人,老龄化水平将超过30%以上。就成都市而言,截止2014年,成都全市60岁及以上人口249.83万,占户籍总人口的20.3%,老龄化率比全国平均水平高出5个百分点；65岁及以上人口165.17万,占户籍总人口的13.92%。然而,成都全市目前共有各类养老机构239所,提供床位约60804张,只占老人数量的2.43%。从成都市养老事业发展看,老年人口数量及比重快速增加,给社会养老服务以及公共养老服务都带来相当大的压力,特别是机构养老床位距国家要求的标准还有相当差距,急剧增长的社会养老需求与养老事业发展滞后的矛盾将日益突出。成都市人民政府在《关于加快社会化养老机构发展的意见》中提出,要不断的开展积极政策引导并提出有效措施,让社会化的养老机构能够得到快速发展,保证养老服务机构建设事业健康、持续性的发展,从而满足我市人民快速增长的养老服务需求。根据目前成都养老服务机构现状及国外养老机构的情况,笔者以成都市人口结构及老龄化趋势为基础,以成都市目前养老服务机构及市民调查结果为依据,认为在成都建立一个中高端的盈利性养老院,采用公司化的经营管理模式,以满足中高端老年人士的养老需求,是一个很有很值得的投资项目。根据本养老院的市场目标客户定位,应用经典4Ps营销理论进行营销策划。通过企业财务报表,对养老院运营成本及收入、盈亏平衡点、利润表、资金流量表、投资回收期、财务净现值及财务内部收益率等指标计算,对本养老院项目的建设可行性进行了综合评价。同时,应用资产负责表、净资产收益率、总资产收益率、营业增长率及资本积累率等指标,对本养老院的可持续经营及发展能力进行了分析。通过投资策划及财务分析,论证在成都市开办中高端养老服务机构——“悦府”养老院的可行性,为养老院投资者决策提供了详实的参考依据。