自上世纪90年代以来,我国的房地产业蓬勃发展,已经成为国民经济的支柱产业。但是最近几年因政府调控和金融监管的加强,房地产企业融资遭遇到了前所未有的压力。改变单一的融资结构,拓展新的融资渠道是当今房地产企业的当务之急。同时,随着中国经济的发展和民间资本的积累,广大投资者也迫切的寻求新的投资出口。房地产投资信托的出现恰恰能解决以上的投融资问题。房地产投资信托(Real Estate Investment Trusts, REITs)是20世纪60年代在美国产生的一种金融创新制度,是房地产业和金融业发展到一定阶段的产物,对推动房地产市场和资本市场的发展起到了重要的作用。本文通过介绍房地产投资信托的基本内涵、法律关系、发展历程以及分析目前各国有关REITs的法律规定,继而全面、深入地探讨了中国移植房地产投资信托所存在的法律问题,并就房地产投资信托本土化提出自己的思路及建议。本文正文主要包括四个部分：第一部分为房地产投资信托概述。介绍了房地产投资信托的法理基础、内涵、特征,辨析了相关概念间的区别,并对其起源和发展做了简单的回顾。第二部分明确了REITs的制度价值,列举了数种有关REITs的分类,论述了不同REITs,尤其是公司型和契约型REITs所包含的法律关系,从而透过表面看本质,更深入地了解和掌握REITs。第三部分为国外各主要国家的REITs法律制度,着重介绍了美国房地产投资信托的发展和法律框架,同时也介绍了一些亚洲国家和地区房地产投资信托的发展情况和制度框架,最终总结出美国等国家REITs法律制度对我国房地产投资信托本土化的启示。第四部分为中国房地产投资信托本土化的法律问题及建议。论述了建立我国C-REITs的可能性和必然性,同时指出房地产投资信托本土化的主要法律问题及障碍,并对我国未来C-REITs的发展模式选择及相关法律体系的完善和专项法律立法提出了建议。