近年来,在经济全球化背景下,外商直接投资(Foreign Direct Investment,简称FDI)作为资本流动的主要形式,在各国之间的流动日益加速,流动规模迅速扩大,涉及领域也日益增多,房地产市场作为资本回报率居高不下的产业,成为外商直接投资的热门产业。房地产业FDI的流入可以为我国带来先进的技术和管理经验,在一定程度上缓解我国房地产业的资金短缺;但是房地产业作为我国的支柱产业,与经济发展和人民生活息息相关,房地产业与其他产业的关联程度较高,房地产业的波动易传导到其他产业,进而引起经济波动,甚至金融风险,这关系到我国经济的平稳发展和人民生活水平的稳步提高。大量的FDI流入我国房地产业,除了产生技术、管理等方面的有利影响,也会产生推动房价上涨和减弱本土房地产业的主导地位等不良影响,甚至,部分投机性FDI以投资形式在我国房地产市场中快速流动,还容易导致房地产业金融危机,甚至波及整个宏观经济。因此,考察FDI对我国房地产业发展的实际影响,在制定引资政策,合理控制引资规模、优化FDI在我国房地产业中的区域分布等方面具有很重要的现实意义。FDI流入我国房地产业,进而对房地产业的发展产生影响。所以本文关于FDI对我国房地产业影响的研究,主要针对我国房地产业中的那部分FDI来进行,使得结果更合理更可靠,文中用房地产业FDI来表示我国房地产业引入的FDI。首先运用SPSS17.0软件对指标进行了检验,构建了较为合理的指标体系,其次,选取了2003-2013年全国以及十一个代表省份的房地产业相关数据,采用了数据包络分析方法,运用软件DEAP2.1对全国及各代表省份进的房地产业FDI进行对比分析,得出我国房地产业中的FDI分布呈现东高西低的结构,但是中西部地区房地产业的FDI相比东部地区而言更多的出现了投入冗余,这说明我国房地产业的分布情况不仅由FDI政策导向决定,更多的取决于各地区的发展状况,中西部地区应加强自身建设,创造引资条件,加强FDI吸收能力,缩减与东部地区的差异。另外,东部地区的房地产业FDI对当地的国内贷款占比产生了更强的影响,即东部地区的房地产业FDI对房地产业的资本控制能力更强这对房地产业的平稳发展是不利的。最后,本文根据分析结果提出了较为中肯的政策建议。