自从住房商品化改革以后,在国家各种政策的扶植下,我国房地产业获得了飞速发展。本文通过研究房地产业市场绩效状况,总结了影响我国房地产业市场绩效的直接原因和根本原因。在分析的过程中,将就“我国房地产业是否存在暴利”和“我国房地产业是否存在垄断”问题给出自己的分析结果。文章运用产业组织理论房地产业市场结构和绩效,从制度的视角分析了房地产业整体情况。本文以房地产业市场绩效为研究对象,探讨房地产业市场绩效整体上并非暴利行业的原因,从而寻找解决对策,实现房地产业的平稳健康发展。本文主要运用制度经济学和产业组织理论的知识,同时配合简单的统计学知识,内容主要围绕房地产业制度—市场结构—市场绩效这一主线而展开分析。主要的研究思路和研究成果是：1、在界定好房地产业市场绩效和市场绩效的衡量标准后,在房地产业市场绩效部分主要探讨房地产业利润状况这一衡量标准。宏观方面,主要分析了我国房地产行业整体利润状况和基于国别、地区比较的利润状况；微观方面,选取主营业务利润率和净资产收益率作为考察房地产业利润水平的指标。经过比较和分析发现,房地产业利润微宏观两方面都显示,我国房地产业整体利润水平中等偏上,认为房地产业是“暴利”行业的观点值得商榷。2、在对房地产业市场结构的考察中,文章主要选取市场集中度标准衡量房地产业市场结构状况。宏观方面考察了房地产行业的企业数量、资产规模、企业资质的集中度和百强企业的市场集中度；微观方面考察了房地产业市场集中度的两个衡量指标：市场集中度的绝对测量指标和房地产业的赫芬达尔—赫希曼指数。经过数据分析后发现,我国房地产业市场集中度过低,不存在规模经济,整体上是竞争有余而垄断不足。3、在探讨制度对市场结构的影响过程中,本文首先发现国家的相关土地政策、融资政策等制度安排对房地产市场影响很深,超过了其他因素的影响。随后,本文从“关系型拿地”、“预售房制度和假按揭”和不合理的政企关系并配合一些案例进行分析,发现因目前制度设计的不完善、不合理以及执法不严而压低了房地产业的进入和退出门槛,造成优胜劣汰市场机制在整个房地产市场存在失灵的现象。4、最后,本文给出了一些政策建议,希望能解决目前房地产业存在的问题。本文的一点创新是从制度视角分析房地产业市场状况,因为理论功底和资料的缺失分析可能比较肤浅和片面。