据预测,我国老龄化水平在未来20年里将急剧增加,届时老年人口数将会达到4.87亿人。截至2017年12月31日,安徽省户籍总人口为7026.25万人。根据安徽省老龄基本信息库中的数据,当前户籍是安徽省的60周岁以上老年人口占户籍总人口数的15.61%,有1096.57万人;户籍老年人口中65周岁及以上占11.55%,有811.52万人。随着社会经济的不断发展,人口老龄化也在日益严峻,国家和社会也更加关注老年人住房养老问题。养老地产的产生和发展是社会进步过程中必然会产生的。养老地产发展路径的研究于政府针对老年人养老问题制定政策和涉老企业发展都具有重要的参考价值。安徽省比全国进入老龄化的时间提前一年,于1998年成为老龄化社会,老龄化必然带来家庭结构的变化和居住模式的改变,也使人们对于养老地产得发展更加关注,这些都是有利于养老地产的发展。本文以养老地产为研究对象,在学习、整理并总结与养老和养老地产有关的文献资料的基础上,对美国和日本两个典型的东西方发达国家成熟的养老地产发展状况进行研究,主要内容包括经济状况、老龄化状况、发展模式及针对性老年政策等方面进行分析,为本文研究安徽省养老地产发展路径提供经验借鉴。并对我国养老地产发展从经济、老年人口状况、发展模式及养老政策等方面进行分析,并结合我国城乡老年人生活状况调查报告,对我国老龄化程度、家庭结构、身体状况、照顾护理服务状况、经济状况及宜居状况进行了详细刨析,为养老地产发展路径分析提供经验和事实依据。再结合安徽省养老事业发展现状,对安徽省养老地产发展路径进行研究分析。通过定量和定性相结合的方式,对老年人口、经济、政府政策及社会四个方面进行分析研究提取出影响安徽省养老地产市场需求的影响因素,采用灰关联分析法对影响因素进行影响程度大小的关联度排序,运用灰色预测的方法,预测安徽省十年市场需求总量,并对安徽省养老地产市场需求进行前景分析。通过上述研究判断安徽省养老地产的发展路径,进而从政府、企业和老年人的角度提出路径发展。