随着乌鲁木齐市城市人口的迅猛增加，经济的高速增长，人民生活水平的不断提高，对交通环境、安全、舒适性、便捷度的要求越来越高。而作为城市交通的基础和先决条件的道路建设，远远落后于日益增长的交通需求。城市市政道路建设相对落后，道路两侧土地价值无法得到充分体现，道路建设两侧的土地得不到最高最佳开发和利用，市政道路基础设施的“瓶颈”约束严重制约了房地产业的发展，政府税收得不到改善，始终缺少资金对这些市政道路进行投资建设，从而形成恶性循环的局面。本文从城市市政道路建设对房地产开发项目的价值影响分析、对消费者的购房心理影响分析及对房地产开发的风险因素影响分析三个方面进行分析，并结合乌鲁木齐市中环路道路建设展开实证研究。研究结论认为：城市市政道路建设对房地产开发项目的价值影响、对消费者的购房心理影响具有积极的作用，同时指出市政道路建设对房地产开发的主要风险影响因素。论文认为政府应结合市政道路规划和建设引导房地产开发投资，充分挖掘土地升值潜力，利用道路建设活跃和提升区域经济发展，促进城市经济的整体发展。