随着我国社会主义市场经济体制的逐步完善和经济的飞速发展,商品住宅正步入一个空前发展的新时期。如何合理地对商品住宅,尤其是城市商品住宅进行估价已成为一个重要而迫切的工作。 论文首先通过住宅发展历史进程的追溯与前景展望,对我国城市住宅的过去、现在和未来的发展趋势有了一定的把握。针对当前我国城市商品住宅价格与估价方法中存在的问题,指出论文研究的意义。论文在对房地产价格的理论与估价方法的综述、分析、归纳的基础上,对影响城市商品住宅价格的微观、中观和宏观因素进行了深入的研究,奠定了论文研究的理论基础。接着,从价值规律的基本要求出发,运用成本法对城市商品住宅进行了生产成本分析。鉴于现实条件下,决定城市商品住宅交换价格的往往不是成本而是效用的状况,在传统比较法基础上,建立数学模型,基于层次分析法、德尔菲法、回归分析法等理论和方法,确定了经筛选的各影响因素的指标评价体系及各指标的评价标准和权数,计算出消费者满意度评价值(即CS值)。通过典型商品住宅小区的交换价格与CS值统计分析,建立了城市商品住宅交换价格与CS值的函数关系,并进行了敏感性分析。在实例研究中,应用论文建立的基于层次分析法的CS评价法,对台州市某城市商品住宅进行估价,得到了较为满意的验证结果,表明本方法具有较好的实用价值。