中国经济正处在转型升级的关键节点,产业结构的调整优化是经济转型升级的重中之重。产业地产作为承接产业转移的载体,集合了产业发展、土地利用、城市建设的三方面的综合功能,受到地产企业及政府广泛关注。主导产业选择是产业地产项目开发运营的核心,是首先急需解决的问题。主导产业选择的好坏不仅直接决定着整个地产项目的成败,而且对于引导产业集聚、推动产业升级转移进程、促进地区经济的快速发展具有十分重要的战略意义。为了做好产业地产项目的主导产业选择研究,论文首先阐述了产业地产相关概念以及主导产业的选择基准,然后构建了主导产业选择评价指标体系的基本框架,并在此基础上,建立产业地产项目主导产业选择的评价模型。模型选用传统、认可度高的偏离份额法筛选出区域协同发展下的备选产业,并运用客观性强的主成分分析法对备选产业进行综合评价,最后结合具体产业地产项目背景确定最合适的主导产业。通过实例对模型进行了实证分析,验证了模型的适用性。结合京津冀协同发展战略以及京津中关村科技城的地理区位背景,挑选出适合京津中关村科技城发展的主导产业部门以及具体的产业方向。希望本研究能为产业地产项目的主导产业选择的评价提供一定的参考价值。