近几年,人口老龄化成为中国人口发展的必然趋势,也成为重庆市人口发展的必然趋势。随着老年人口数量的增多,如何提高老年人的生活质量和解决老年人居住状况,逐渐成为政府、家庭及个人共同关注的话题。家庭养老功能的逐渐弱化,社会养老机构又满足不了老年人日益增长的物质文化需要,这就促使了老年住宅—一种新型养老模式的产生。该模式是以老年住宅为居住载体,市场化经营管理。老年住宅除了为老年人提供日常的生活服务,还提供文体娱乐、医疗保健、心理咨询等人性化服务。老年住宅养老满足了老年人多方面的需要,有着广阔的发展前景。但重庆市老年住宅市场研究不深,没有较多的实践项目,其发展存在较多的风险,论文主要对老年住宅项目的投资风险因素进行分析,并提出相应的防范措施。论文以现在的养老模式作为切入点,分析研究了家庭养老和机构养老两种养老模式,发现老年住宅养老更能满足老年人日益增长的需求,通过相关的理论基础,探索周边环境对老年人的影响及老年人的养老需求;从人口老龄化对重庆市社会经济的影响分析,及老年住宅市场供需分析,指出重庆市老年住宅发展中存在的主要问题;在重庆市老年住宅市场的现状研究和存在问题研究的基础上,从项目开发商的角度,分析了老年住宅项目的投资风险,并建立了风险评价指标体系,按照风险评价模型,评价了开发商所承受的投资风险;提出了项目风险防范的基本对策,借鉴国外老年住宅发展的成功经验,并针对老年住宅发展过程中可能出现的风险因素,提出了促进重庆市老年住宅发展的对策和建议。随着老年人口数量的增多和老年住宅项目发展的规范化,老年住宅必将成为住宅产业发展的一大趋势。论文通过对老年住宅项目投资风险因素分析,提出相应的防范建议,不仅可供开发商规避投资风险,还可促进重庆市老年住宅市场的发展。