“中国的高房价,已经毁灭了年轻人的爱情,也毁灭了年轻人的梦想”,几年前,西班牙《世界报》一篇报道曾如是说。当毕业生离开校园那一刻便不再年轻,他们的生活立刻要物质起来,他们大多数人的“中国梦”其实就是“买房梦”,他们不再朗诵诗歌,不敢去旅游,只因为中国的高房价。在中国,由于受文化传统、经济结构等因素的影响,房地产行业不仅是影响国计民生的支柱产业,更是维护社会稳定的民生行业。有鉴于此,许多学者专家纷纷将其纳入到研究领域,最终研究发现:心理预期对其有着重大的影响。然而多数研究只是定性描述,缺乏实证研究。本研究在前人研究基础之上,通过实证分析,编制相应的问卷,以期能给我国房地产行业健康发展提供一丝思路。本研究共分为三大部分:第一部分是编制《购房心理短期预期》问卷和《购房心理长期预期》问卷;第二部分是购房心理短期预期与购房心理长期预期的差异分析及二者对购房意愿的影响;第三部分是购房心理短期预期、购房心理长期预期和购房意愿的现状分析。研究结果表明:购房心理短期预期是由购房心理个人收入与家庭生活水平短期预期、购房心理政府政策短期预期、购房心理宏观经济形势短期预期和购房心理突发事件准备短期预期这四个维度所构成的;购房心理长期预期是由购房心理个人收入与家庭生活水平长期预期、购房心理政府政策长期预期、购房心理物价走势长期预期、购房心理宏观经济形势长期预期和购房心理突发事件准备长期预期这五个维度组成的;购房心理短期预期与购房心理长期预期有着显著地差异;购房心理短期预期及购房心理长期预期都对购房意愿有影响;最后进行人口学分析,不同的人口学变量对购房心理短期预期和购房心理长期预期有影响,而对购房意愿没有显著地影响。