供给侧改革是新常态下我国产业转型升级的重要手段，房地产市场在经历了2008年调控后呈现出稳定增长的趋势，但是，传统房地产迎来严峻挑战。特色小镇的建设是房地产市场转型升级、自救的重要手段，差异化产品、更高端与全面的定位，使得特色小镇成为各个房地产开发企业热衷的对象。但是，特色小镇市场的营销行为研究尚处于起步阶段，相关研究成果鲜见报道，因此，有必要开展针对特色小镇营销的相关研究，构建特色小镇营销绩效评价体系。　　本文以L公司厦门桃李春风特色小镇为研究对象，基于市场营销的STP、4P、4C等理论基础，通过PEST、SWOT等分析方法，设计了该小镇的营销策略，并在此营销策略的基础上开展了实践，建立了评价特色小镇营销绩效的方法与评价体系，基于评级过程的分析，给出了后期特色小镇营销的改进的措施与建议。本文的研究对建立特色小镇项目营销策略与体系有应用价值。