在我国市场经济发展中,房地产上市公司债务融资结构与财务绩效密切相关,尤其在国家宏观调控非常严格的今天,房地产上市公司债务融资结构的选择对财务绩效有非常重要的影响。本文首先梳理了债务融资结构与财务绩效相关的国内外文献,总结了相关的基础,并分析了房地产行业的特征、融资结构的特点和财务绩效的现状。然后选择2009-2013年间在沪深交易所上市的房地产公司共444个样本。选取盈利能力、偿债能力、现金能力和发展能力四个方面共9个财务指标用SPSS软件进行因子分析,得出衡量公司财务绩效的综合指标作为被解释变量。分别选择短期借款比率、长期借款比率、房屋预售款比率、商业信用比率和企业债券比率为解释变量。接着在研究假设的基础上建立模型进行实证研究,并运用MATLAB软件对模型进行模拟。根据以上研究,本文得出以下结论：短期借款比率与财务绩效呈“U型”关系,短期借款比率的最优取值区间为[0～14.7%]；长期借款比率与财务绩效负相关,同时长期借款比率对财务绩效有积极的促进作用,但是这种促进作用随长期借款比率的提高而降低；提升同样数额的短期借款比率和长期借款比率,长期借款比率导致财务绩效下降的速度更快；房屋预售款比率与财务绩效呈“U型”关系,房屋预售款比率最优的取值区间为[0～30.2%]；商业信用比率与财务绩效呈正相关的直线型关系,商业信用比率的最优取值区间为[14.1%～100%]；企业债券比率与财务绩效负相关,企业债券比率的最优取值区间为[0-30%]。最后在研究结论的基础上,提出合理协调债务融资结构内部各个指标的比率、重视债务期限的合理搭配、采用多元化的融资方式、建立适应政府宏观调控的内部融资机制、完善房屋预售款监管机制、努力发展债券市场、完善企业的信用评价体系、加强银行对房地产公司的监督和约束的建议。