债权与物权的二元划分,是财产复杂化的产物,是现代物权的基本类型。占有自己的财务与借给别人的财物是不同的,分别对应了物权与债权两种形式。占有的自己的财物,自己可以随意处分,但是借给别人的财物能否要回来,却是一个未知数。物权公示是物权法的一项重要制度,登记和占有是重要的公示方法。登记是不动产物权法定的公示方法,也是部分不动产和权利物权的重要公示方法。不动产的登记一般登记在不动产的登记簿册上,不动产薄全面而始终的与真实权利状态保持一致,是一种不可能实现的理想化状态。不动产登记的错误,不仅可能使真实权利人的失去对不动产的物权,使财产的静态安全无法保证,也可能使交易第三人的目的落空,危及财产的静态安全。我国不动产错误登记赔偿责任制度中,还有一系列的问题没有明确,例如不动产登记的含义、不动产登记错误赔偿责任的性质等等。通过阅读相关文献,本文的内容框架安排如下:第一章,绪论。首先介绍相关的社会背景和立法背景,论述不动产登记相关立法的具体情况,阐述相关法律大环境以及存在的问题,明确选题的必要性、现实性、实用性。再次,通过提出问题来引出将要解决的问题,以问题为导向来组织下文的结构。最后,通过阐述选题的理论意义与实际意义说明选题的价值所在。第二章,不动产登记错误的概述。将不动产登记机关与登记申请人导致的登记错误加以区分,以便分类讨论其归责原则、责任构成、责任承担等具体问题,解决命题的基本问题。并且正本清源,清晰一下主要的概念。第三章,不动产错误登记损害赔偿责任的性质及归责原则。不动产登记机关的性质存在诸多争议,通过论述将登记机关的性质加以分析。不同的主体承担不同的责任,对与申请人的责任行政学界与理论界并没有争议,因此这部分重点探讨不动产登记机关的责任性质和归责原则。笔者认为登记机关错误登记的责任性质具有双重属性。归责原则分为过错归责原则和无过错归责原则,笔者认为不动产登记机构的归责原则应该适用后者。第四章,不动产错误登记赔偿责任的构成及责任承担。责任构成和责任承担是责任研究的归宿。根据上文论述,两个主体应当均采用过错归责原则,责任构成均为侵权行为、损害事实、因果关系、过错,该章前半部分将以两个主体分别论述其责任构成。救济是责任研究的最终目的,责任承担是救济的核心,当由于不动产登记错误而造成损害发生之时,由那个主体来承担责任,承担全部的损失还是承担直接的损失是不一样的,损害的计算发生时间也是对最终的赔偿数额产生巨大的影响,因为不动产的价值往往巨大且常常处在巨大的变化之中第五章,完善不动产错误登记责任的保障机制。不动产登记机构的性质在很长时间中不会改变,实践中登记机关的责任最终以国家赔偿的形式加以承担。因为国家赔偿层序繁琐,落实缓慢,并且是一种限额赔偿,所以不利于受害人的救济。借鉴国外的公证前置程序、赔偿基金制度,有利于解决现阶段我国登记机关赔偿责任的合理承担。