房地产业是推动我国经济快速增长的产业之一,房地产业的健康稳定发展可以带动一系列相关产业的发展,为社会提供就业机会,对经济的增长产生深远的影响。内蒙古自治区作为我国近年来经济快速发展的地区之一,其资源推动的经济发展模式使其与经济发展水平密切相关的房地产的发展也具有了独有的特质。2012年爆发的鄂尔多斯房地产业危机,吸引了我国甚至全球众多学者、政府官员与企业家的关注。人们都在探求造成这一现象的深层原因,反思这一现象的危害并寻找其解决办法。其中一个核心问题就是在这种经济与社会环境下,这一区域的房地产企业如何应对这种危机?房地产企业的融资问题一直是中国房地产企业面对的最主要问题之一。对这一问题的解决也就成为应对危机的核心问题之一。本研究以内蒙古新华联雅园房地产项目为例,通过回溯性反思详细剖析了这一项目的融资决策及实施过程,以期为相关企业的决策提供有益的借鉴。研究首先通过文献回顾界定了房地产融资的概念,并对其基本特征、影响因素、基本原则和主要模式进行了介绍。接着,研究通过比较详实的数据分析了内蒙古地区房地产业近十年的发展状况及存在的问题;并且通过纵向和横向的比对剖析了内蒙古房地产融资的现状与不足。研究的第三部分首先介绍了AAA项目的基本状况,包括立项背景、财务预算和SWOT分析;然后回顾了项目如何结合融资的相关理论,通过对三个维度、六项指标的科学考量确定其采用的融资模式并且在项目实施的不同阶段如何保障融资的顺利进行。研究的最后一部分对这一项目的融资进行了总结并提出了相应的政策建议。