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首先,本文从投资和融资两个角度出发,总结出判断一家房地产开发公司经营好坏的三个指标:即投入资本回报率ROIC、成长率g和负债率R。其次,本文利用投入资本回报率ROIC、成长率g和负债率R这三个指标对国内房地产行业上市公司的总体情况进行分析,并对这些上市公司进行分类。本文还针对几类重点公司的情况给出相关的经营建议。最后,本文运用这三个指标对地产行业中有代表性的两家公司万科和绿城进行了分析,指出导致这两家公司经营情况存在差异的内在原因。