当今,住宅问题是关乎国计民生的重大问题,不仅关系到人民的切身利益,还关系到社会的和谐发展。早在一百多年前,马克思和恩格斯就对住宅问题进行了研究,从当时当地的实际出发,形成了较完善的住宅思想。虽然彼时与此时社会环境有所变化,但马克思、恩格斯的住宅思想精髓对当今的住宅问题的解决仍具有一定的指导意义。针对住宅问题,马克思和恩格斯研究的侧重点有所不同。马克思着重从土地角度进行探讨,其相关理论主要集中于马克思的《资本论》第三卷、《论土地国有化》等著作中。马克思分别从对资本主义土地私有制的批判、对土地国有化的倡导、对地租理论的深入分析三个方面出发,探讨了资本主义私有制度下必然产生城市工人阶级以及农民的住房短缺问题。因此,马克思提出消灭资本主义制度,实现土地的国有化。恩格斯则从住房角度对当时的住宅问题进行研究,其主要住宅思想集中于《论住宅问题》中。恩格斯批判了蒲鲁东、萨克斯对住房问题的改良主义,提出了从经济学角度分析住房所有权、住房租赁问题,并探索了工人阶级住房问题产生的根源及应对措施。恩格斯指出,资本主义制度下的资本主义生产方式必然导致工人阶级的住房短缺问题,同时,不断推进的城市化也加速了住房短缺的进程。因此,要从三个方面来应对当时工人阶级的住房问题:一是要变革资本主义生产方式;二是要消灭城乡二元对立;三是要保留住宅租赁制度。虽然马克思和恩格斯的住宅思想侧重点不同,但二者却内在相连。首先二者都指出了资本主义私有制度下必然导致工人阶级的住房短缺。其次,马克思对非农业地租的分析对于更加深刻地理解城市工人阶级的住房问题以及探索解决良策具有指导意义。最后,马克思和恩格斯在研究住宅问题中都贯穿了历史唯物主义,都体现了辩证的分析方法。因此,马克思和恩格斯的住宅思想具有重要的理论与现实意义:首先,要逐步消灭城乡二元格局,实现城乡一体化,满足城市中低收入群体的基本住房需求。其次,要充分利用住宅租赁制度,满足多层次住房需求,实现居住公平。最后,要坚持人民群众的主体地位,实现发展成果由人民共享,维护人民群众的基本住房利益。